administracion fincas valencia - Una visión general
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La transacción de una vivienda nueva o de segunda mano lleva asociados unos gastos que debe sufragar el comprador. Por dicha razón, es necesario contar con un colchón, que suele estar entre el 10 al 12 %.
Servicios contratados: Los administradores de fincas pueden encargarse de la contabilidad y las gestiones necesarias en una comunidad de propietarios, pero dependiendo de lo completos que sean los servicios contratados, el precio puede variar.
Realización de la constitución de comunidades de propietarios, firma de actas y consecución del CIF frente a la delegación de Hacienda Asesoramiento sobre reclamaciones a vecinos morosos por cuotas impagadas Reclamación de impagos mediante procedimientos monitorios Seguimiento de incidencias
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•• Velar por el correcto uso y mantenimiento de sus instalaciones y servicios, adoptando las medidas al respecto. De acuerdo con el presidente, podrá realizar las advertencias y apercibimientos a los titulares que incumplan lo dicho en el título constitutivo, en los estatutos o en el reglamento de régimen interior (verbales o escritos).
Existen dos posibilidades: o acertadamente se nombra administrador a unidad de los copropietarios, que no precisará de mayores requisitos para ejercer el cargo (aunque sin embargo hemos comentado la variedad de funciones que deberá desempeñar), o bien se nombra a un administrador profesional. Este administrador profesional debe tener la formación necesaria y estar adscrito a un colegio profesional de administradores de fincas.
Respecto a las reparaciones extraordinarias, el administrador tiene la poder de adoptar medidas urgentes, poniendo en rápido conocimiento de los hechos al presidente y a la Asamblea de propietarios.
A TENER EN CUENTA. Las condiciones profesionales legalmente exigidas para ejercer el cargo de administrador en Cataluña las encontramos en el artículo 54 de la Condición 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña, que señala que los administradores de fincas para el ejercicio de su cargo deben tener:
En primer emplazamiento, hay revisar el arreglo existente con el Administrador de la comunidad de vecinos. Parece obvio, pero en muchas ocasiones no se realiza, y la comunidad de vecinos get more info está obligada a respetar las cláusulas del contrato.